Найдите время для своих лучших путешествий
Главная » Время отдыхать » Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании

Процедура оформления недвижимости в Испании занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица. В случае необходимости вся процедура оформления может быть совершена нашими представителями по доверенности.

Основные пункты оформления: 
Резервирование понравившегося объекта. Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 2 месяцев; клиент вносит залог в размере 10%-20% от стоимости объекта; процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Как правило, после подписания данного договора залог не возвращается в случае отмены сделки по инициативе покупателя.Согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального договора купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Опытные адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.

Покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE)*. Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер. Мы помогаем нашим клиентам собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления NIE.В назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa). После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости. Общая стоимость оформления составляет около 20% от стоимости объекта с учетом 10% НДС.

* Налоговый номер иностранца (NIF) и идентификационный номер иностранца (NIE)
Numero de Identificación de Extranjero. Идентификационный номер иностранца. Уникальный регистрационный номер, присваиваемый иностранцу, желающему реализовать на территории Испании какую-либо финансовую операцию (например, покупку недвижимости, открытие банковского счета) или задействованному в каком-либо юридическом процессе, но не являющемуся резидентом.
NIF
Numero de Identificación Fiscal. Идентификационный номер для налогового управления (Hacienda). В настоящее время уникальный NIF присваивается только юридическим лицам.
Необходимые документы:
Загранпаспорт с действующей визой, на основании которого оформляется Идентификационный номер иностранца (NIE); номер счета, открытого в одном из испанских банков (после получения NIE, свидетельство о браке, если недвидимость оформляется на супругов.)
При оформлении ипотечного кредита необходмы все вышеуказанные документы + справки о доходах, получаемых на территории Российской федерации, переведенные на испанский язык и легализованные.

Продавец должен представить: оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость и содержащий кадастровый номер объекта. Удостоверение личности. Квитанцию об оплате ежегодного налога на недвижимое имущество (за последний год).
Договор купли-продажи:
Процедура оформления сделки купли-продажи начинается с подписания Договора о внесении задатка. Этот вид договора открывает сделку купли-продажи жилья. Закрытием сделки можно считать подписание официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей).
Договор о внесении задатка содержит в себе данные покупателя и продавца, характеристики объекта недвижимости, его стоимость, срок действия договора (обычно срок действия договора депозита составляет 2 месяца), размер депонируемой суммы, график оплаты, условия оплаты и т.д.
Купчая:
В назначенный день стороны (продавец и покупатель) подписывают купчую в присутствии нотариуса. Каждая из сторон имеет право направить на подписания своего официального представителя. Для этого заранее в нотариальном порядке должны быть оформлена доверенность, в которой будут прописаны все полномочия, делегируемые выбранному представителю. Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них. Доверенность может быть составлена как в Испании, так и в стране проживания доверителя. В последнем случае потребуется заверить доверенности апостилем и перевести ее на испанский язык.
Нотариальная купчая на недвижимость в Испании содержит: персональные данные покупателя и продавца; описание недвижимого имущества;
регистрационные данные недвижимого имущества;стоимость и форму оплаты;прочие пункты и условия, которые стороны считают необходимым указать.При подписании купчей нотариус предлагает ознакомиться с ее содержанием, зачитывает текст вслух. Если одна из сторон не владеет испанским языком, подписание производится исключительно в присутствии переводчика. Перед подписанием купчей необходимо перечислить всю сумму, или остаток суммы, положенный к выплате, на счет продавца. Если производились предварительные платежи в виде задатка, представляются соответствующие подтверждающие документы. После подписания покупатель получает ключи от собственности.

Отправляйте Ваши запросы на один из наших электронных адресов:
olga@vremiatour.ru  на имя Ольги Сидоровой, andrey@vremiatour.ru  на имя Андрея Сидорова, julia@vremiatour.ru  на имя Юлии Казинцевой, marinag@vremiatour.ru  на имя Марины Георгиевой.

Наш телефон: +7 (495) - 7837570.